漳州市统计局
十年阴晴变化时 安得广厦千万间
——“喜迎二十大”漳州经济社会发展成就系列分析报告之九
2022-09-06 09:44 来源:漳州市统计局

党的十大以来,漳州政府坚持党的领导,把新发展理念贯穿政府工作全过程,坚持区域统筹、推动协调发展,城乡面貌实现大提升,主动融入闽西南协同发展区和厦漳泉大都市圈建设,十年间全市经济持续增长城市化进程不断加快居民收入水平稳步提高,房地产业伴随着国民经济的发展,既经历了高速发展期,也度过了调整期,如今迎来了平稳过渡期,房地产投资总量持续增加、行业规模不断壮大、供求结构日趋合理、住房保障效果日益显著,为改善人民住房条件促进经济、社会的全面发展做出了积极贡献。

一、房地产开发企业不断壮大

1.企业及项目数快速增加。2021年全市房地产开发企业577家,比2012年增加182家,增长46.1%其中二级及以上资质企业26家,比2012年增加14家,增长116.7%。房地产开发项目655个,比2012年增加223,增长51.6%;其中计划总投资超过10亿元以上项目140个,比2012年增加109个,增长5.2倍。

2.资产、资本及收入增长迅速。2021年底,全房地产开发企业拥有资产总计3985.66亿元,平均每个企业拥有资产为6.9亿元,比2012756.10亿元、1.91亿元增长4.3倍2.6倍。全房地产开发企业实收资本、主营业务收入分别达到565.41亿元和453.04亿元,比2012年(141.25亿元、170.59亿元)增长3.01.7倍

3.房地产企业经营效益稳步提升。2021年,全市房地产开发企业利润总额28.29亿元,比2012年增加5.93亿元,增长26.5%,平均每个企业的利润总额为490.3万元;营业利润30.22亿元,比2012年增加8.0亿元,增长35.8%,平均每个企业的营业利润为523.67万元;其他业务利润为0.56亿元,比2012年增加0.28亿元,增长100%。

4.名企及本土房企百花齐放。十年间,随着全市经济平稳较快增长,投资环境不断改善,国内众多企业积极参与漳州房地产市场的项目开发建设国内一线品牌房企如万科、碧桂园、保利、中海、绿城等相继落户漳州,与福建本土实力房企如融信、建发、国贸、海投竞先参与项目建设,既延伸了产业链提升了企业综合竞争力,拓展了漳州发展空间,为田园都市添砖加瓦

二、房地产开发规模稳步提升

1.房地产投资规模不断扩大。2012-2021年全市累计完成开发投资5298.83亿元,是2002-2011年6.14倍,2002年始,房地产进入快速增长期,2002-2011十年间年均增长33.0%,2012年后,经济进入新常态,房地产投资总量继续增长,但增速有所放缓,年均增长9.7%;其中,全市累计完成住宅投资3830.94亿元,是2002-2011年的7.5倍,年均增长10.7%,比2002-2011年回落25.7个百分点;累计支付土地购置费1393.91亿元,是2002-2011年的6.8倍,年均增长20.7%,比2002-2011年回落8.3个百分点

2.房屋施工面积、新开工面积快速增长。2012-2021年,房地产开发企业累计房屋施工面积38834.78万平方米,是2002-2011年的4.3倍,年均增长7.6%,比2002-2011年回落18.2个百分点。累计新开工面积8375.24万平方米,是2002-2011年2.4倍,年均增长5.1%其中,住宅新开工面积5957.63万平方米,是2002-2011年2.13倍,年均增长4.4%。房屋施工面积及新开工面积的快速增加,有力提升了城市居民的居住条件和居住水平。

3.房屋竣工面积和新增固定资产快速增加。2012-2021年,全市房地产开发企业累计房屋竣工面积5005.35万平方米,是2002-2011年2.7倍,年均增长12.7%,比2002-2011年8.8个百分点。其中,住宅竣工面积3615.40万平方米,是2002-2011年2.5倍,年均增长11.1%,比2002-2011年7.1个百分点。

累计新增固定资产1893.34亿元,是2002-2011年5.9倍,年均增长19.8%,比2002-2011年6.5个百分点。

4.房地产占固定资产投资比重不断提升。房地产业的快速发展,在固定资产投资中所占比重持续提升。1990年,房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重为6.4%,2001年,房地产开发投资占固定资产投资的比重为13.0%,2012年占比达17.6%,2021年更达到了28.8%。

三、房地产开发种类趋向优化

1、住宅投资占比不断提高。2002-2011年,全市完成住宅投资分别为9.42、10.30、16.73、21.11、27.86、50.23、66.68、60.17、84.18、153.77亿元,占房地产投资比重分别为54.2%、 49.1%、51.1%、50.7%、50.3%、60.1%、59.5%、60.6%、52.7%、 68.8%,占比均在70%以下。2012年后,住宅投资占比进一步不断提升,2012-2021年分别完成住宅投资172.93、242.77、336.18、367.62、334.86、340.84、545.87、564.10、494.64、431.12亿元,占房地产投资比重分别提升至68.0%、68.2%、71.2%、73.2%、 72.3%、67.6%、76.6%、73.4%、72.9%、73.5%。

2.房地产开发类别更加多样。随着房地产行业的不断发展,房地产类别逐渐由原来的以住宅地产为主拓宽至各种类别,2012-2021年,全市出现了以漳州碧湖万达广场、悦汇广场、三宝广场、吾悦广场为代表的商业地产,以融信、城投碧湖城市广场为代表的办公地产,以龙人古琴文化村、半月山、海峡国际湾区为代表的旅游地产,以联东U谷、中盟科技园国贸智谷产业园为代表的产业地产,以海峡农产品物流城为代表的物流地产,以佰竹林天颐城、正兴山泉养生小镇为代表的养老地产,进一步丰富了全市房地产种类,为民众和企业提供更多的购房选择。

3.保障性住房满足基本需求。近十年来,全市加大保障性住房建设的资金投入,严格落实保障性住房建设的有关政策,大力推进保障性住房建设,积极稳妥解决低收入困难群体的住房问题,建设了平和高南公租房、古楼公租房等公共租赁住房,龙海卓岐棚户区改造、平和高南廉租房住宅小区等保障性租赁住房,龙海保障性住房、东市场拆迁安置房等共有产权房,康山、林内、前山、谢溪头、渡头、上坂棚户区改造项目等棚户区改造安置房。2021年,在库保障性住房项目计划总投资403.46亿元,本年投资额达72.20亿元,施工面积达613.00万平方米,竣工面积达65.39万平方米。

4.企业经营模式更加多元化。房地产企业在商品房开发出售的基础上,积极探索各种经营模式,特别是不同类型的房地产项目,经营方式和盈利模式各不相同。如商业地产中既有一部分出售,一部分自持物业出租,又有只租不售、租售结合等各种经营模式,还有依靠持有物业升值获利,打包上市形成商业房地产金融。而产业地产除了与商业地产共同模式外,也依靠产业发展服务费、资源整合服务费等,通过服务获取利润。

四、商品房销售持续旺盛

1.商品房销售面积屡创新高。2012-2021年,全累计商品房销售面积达6591.28万平方米,是2002-2011年的3.5倍,年均分别增长7.9%。2012-2021年间房地产市场虽然出现波动,但总体上看,全市房地产销售持续旺盛。2012年至2013年,全国楼市逐步升温,2013年增幅达39.4%2014年,国家出台宏观调控政策发挥作用,全国楼市逐步降温,商品房销售面积减至474.71万平方米,同比下降3.0%。此后,房地产进入低迷期,政府去库存、保民生等政策效应逐步显现,2015-2019年销售逐步增加,分别为551.80、745.09、786.83、863.63、865.71万平方米。2020、2021房地产销售面积虽有所回落,分别为766.55、696.19万平方米,但销售总量仍居高位

2.商品房销售额持续增长。2012-2021年,全累计商品房销售额4873.10亿元,分别是2002-2011年的7.4倍,年均增长14.5%。2012-2021年,全市完成商品房销售额分别为196.87、300.84、275.58、344.36、545.73、570.61、639.65、698.30、637.08、664.08亿元,2021年较2012年增长了2.4倍。

3.住宅销售仍为销售主力。2012-2021年,全市累计住宅商品房销售面积达5379.90万平方米、销售额4121.12亿元,分别是2002-2011年的3.2、7.5倍,年均分别增长7.2%和15.9%。2012-2021年分别完成住宅销售面积292.90、428.80、417.21、498.32、674.80、608.10、696.77、685.97、529.12、547.92万平方米,占全部比重分别为83.4%、87.6%、87.9%、90.3%、 90.6%、77.3%、80.7%、79.2% 、69.0%、78.7%。

4.期房销售为主要销售方式。2012-2021年,全市累计期房商品房销售面积5340.55万平方米,占全部商品房销售面积比重达81.0%。2012-2021年,全市完成期房商品房销售面积分别为320.85、434.08、419.82、476.47、637.45、610.68、648.44、706.50、538.31、547.93万平方米,占全部比重分别为91.4%、88.7%、88.4%、86.4%、85.6%、77.6%、75.1%、81.6%、70.2%、 78.7%。

五、资金保障能力有所增强

1.企业资金规模不断扩大。2012-2021年,全市累计本年资金来源小计达6599.77亿元,是2002-2011年的5.7倍,年均增长10.0%。2012-2021年本年资金来源小计分别为314.39、458.37、573.93、587.82、639.70、772.45、846.14、855.58、810.28、741.11亿元,2021年较2012年增长了1.4倍。

2.自筹资金为企业主要资金来源。2002-2011年,全市自筹资金分别为5.31、6.46、16.66、18.80、27.75、40.58、54.59、45.82、101.85、131.47亿元,占本年资金来源小计比重分别为24.2%、26.8%、45.6%、38.7%、35.3%、34.7%、40.1%、29.7%、44.2%、43.4 %,占比均在50%以下。2012年后,自筹资金占比一度超过50%,2019、2020年达到50.8%、52.1%,2012-2021全市自筹资金分别为117.61、169.31、211.66、229.15、183.86、226.79、307.98、435.0、421.95、305.88亿元,占本年资金来源小计比重分别为37.4%、36.9%、36.9%、39.0%、28.7%、29.4%、36.4%、50.8%、52.1%、41.3%。

3.资金来源渠道进一步拓宽。房地产开发是资金密集型行业,资金是企业的生命线。全市用于房地产开发的资金主要来源于国内贷款、自筹资金和以定金及预收款、按揭贷款为主的其他资金。2012年以后,除上述资金仍为房地产开发资金来源的主渠道外,股票、民间融资、信托资金、港澳台资、外资等融资方式逐步进入了漳州房地产市场,资金来源渠道进一步拓宽。

4.多措并举防范资金风险。近十年来,随着房地产市场的起伏变化,个别项目出现了资金问题。为防范房地产行业风险,央行、住建部、银保监等部门出台限制开发商融资和金融机构房地产贷款集中度管理等措施,制定了融资“三道红线”和房地产贷款集中度管理制度。漳州市也积极防范资金风险,加大楼盘风险排查力度,掌握各项目开发贷款、预售资金、工作进度等情况,建立跟踪预警处置机制,制定风险防范预案,近十年来,妥善处理了万嘉世贸城、恒大、泰禾等项目的风险问题。

六、促进了全市经济的发展

1、拉动经济快速增长。随着房地产业繁荣发展,其在国民经济中所占比重越来越大,对经济的发展,特别是第三产业发展的推动作用日益明显。2021年房地产业增加值达294.98亿元,比2012年增长109.3%,2012-2021年年均增长8.5%。尽管近两年房地产贡献有所降低,对GDP增长的贡献率为0.03%,对第三产业增加值增长的贡献率为0.07%。但2012-2019年仍提升明显,对GDP增长的贡献率由2012年的2.4%上升到2019年的9.0%,提高6.6个百分点;对第三产业增加值增长的贡献率由2012年的8.4%上升到2019年的17.6%,提高9.2个百分点。

2.带动了相关产业的发展。房地产业是与生产、消费密切相连的第三产业,它的繁荣与发展将直接推动与之相关的建筑业、建材业的发展,同时也能间接带动其它产业的发展。首先带动了建材工业的发展,2021年钢材产量687.14吨,水泥产量493.06,分别比2012年增长327.8倍和6.8%其次带动了建筑业的发展,2021年,具有资质的建筑企业完成总产值781.52亿元,比2012增长2.1倍;实现利润总额24.91亿元,利税总额41.98亿元,分别比2012年增长55.6倍、1.8倍;全员劳动生产率平均达到27.7万元/人(按产值计算),比2012年增长52.2%。房地产业的蓬勃发展,直接影响家电、家具、装饰等产品,装饰装修也迅速发展壮大,2021年,全市建筑及装潢材料类零售额 13.54亿元,是2012年的1.83倍。

3.增加就业岗位和财政收入。就业人数显著增加,2012-2021年,全市房地产业吸纳人才呈上升的态势。2021年底,全市房地产行业就业人员为2.1万人,比2012年增长1.4倍。同时,房地产业也带动了建筑业等相关产业的发展,为其它行业的发展提供大量的就业机会或就业岗位,2021年全市建筑业就业人员为6.9万人,比2012年增长56.1%。同时,促进了财政收入的增加2021年全房地产开发企业税金及附加 27.51亿元,比2012年增长81.7%;2021年全房地产开发企业应交增值税17.13亿元,比2012年增长2.2倍;房地产开发业还产生房产税、城镇土地使用税、土地增值税和耕地占用税等16种税费。

4、加快了城镇化进程和城市基础设施建设。房地产业的发展,加快了全城市化进程,全市城镇化率由2012年的50.4%上升到2021年的62.9%,龙海、长泰实现撤县设区,全市中心城区面积从389平方公里扩大到2417平方公里。房地产业促进了城市功能的完善,改善了投资环境,房地产开发企业在开发商品房屋的同时,也积极参与了城市的基础设施建设和旧城改造工程,促进了城市建设的蓬勃发展。全市新增城市公园绿地约1980公顷、绿道约1040公里,人均公园面积从2012年的12.50平方米提升至16.22平方米,建成区绿地率从2012年的37.40%提高至41.63%,建成区绿化覆盖率从2012年的37.40%提升至44.02%

十年栉风沐雨,十年阴晴变化。在中国共产党的坚强领导下,房地产业在经济、社会领域发挥了重要作用,为经济迈向高质量发展打下坚实基础。在二十大到来这个新的历史起点上,漳州房地产业将继续聚焦总体目标,保持政策定力,加快长效机制建设,朝着促进经济社会高质量发展、不断满足人民群众对美好生活向往、不断提升居民获得感和幸福感的方向健康、持续、稳定发展。

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